[2025부동산정책]2025년 부동산정책 및 시장 전망 핵심

 

2025년 부동산정책 및 시장 전망 핵심

1. 수도권-지방 양극화 심화

• 수도권 주택 매매 및 전세가격은 1~2% 내외로 상승, 지방은 매매가격 보합, 전세가격은 2% 수준 상승이 전망됩니다

• 인구와 일자리, 인프라가 수도권에 집중되면서 2030세대의 수도권 선호 현상도 지속될 것으로 보입니다

2. 공급 확대 정책

• 정부는 주택 공급 확대에 중점을 둔 정책을 지속적으로 추진하고 있습니다. 2025년에는 신규 아파트 입주 물량이 크게 늘어날 예정이며, 이는 지역별로 공급 과잉과 미분양 리스크를 높일 수 있습니다

3. 금리 인하 및 금융비용 완화

• 2024년 말부터 미국과 국내 기준금리 인하가 본격화되면서, 금융비용 부담이 완화되어 주택 수요와 공급 모두에 긍정적 영향을 줄 것으로 기대됩니다

• 하지만 금리 인하 속도와 경제 상황에 따라 시장 변동성은 여전히 높을 전망입니다

4. 전세시장 변화와 갭투자 감소

• 전세가 하락과 전세 사기, 깡통 전세 이슈로 인해 월세 선호가 증가하고, 전세를 끼고 집을 사는 갭투자도 줄어드는 추세입니다

• 정부의 전세대출 규제 강화도 시장 변화에 영향을 미치고 있습니다.

5. 노후주택 정비 및 신축 선호

• 노후주택 비율이 높은 수도권을 중심으로 신축 선호 현상이 뚜렷하며, 뉴빌리지 사업 등 정비사업도 정책적 우선순위에 포함되어 있습니다

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